Estimation immobilière à Saint-Laurent-du-Var : les critères qui comptent.
Estimer un bien à Saint-Laurent-du-Var :
les critères à prendre en compte
Pourquoi l’estimation immobilière est-elle indispensable ?
Avant de mettre un bien en vente, il est primordial de réaliser une évaluation immobilière à Saint-Laurent-du-Var précise.
Fixer un prix trop élevé risque de rallonger considérablement le délai de vente, tandis qu’un prix trop bas vous ferait perdre une partie de votre capital.
En 2024, le prix moyen au m² à Saint-Laurent-du-Var est d’environ 5 100 € pour un appartement et 5 700 € pour une maison.
Ces moyennes cachent toutefois de fortes disparités selon le quartier, la superficie, l’état général et les prestations offertes. C’est pourquoi une estimation professionnelle, réalisée par un expert du marché local comme HORIZON IMMO, s’impose.
Les principaux critères pour estimer
un bien à Saint-Laurent-du-Var
1. La localisation
L’adresse reste le premier critère dans toute évaluation immobilière à Saint-Laurent-du-Var. Les biens proches du front de mer, de Cap 3000 ou des commodités (commerces, écoles, transports) se vendent en général plus cher. À l’inverse, un bien excentré ou mal desservi peut voir sa valeur diminuer.
2. La surface et la configuration
La superficie habitable influe directement sur la valeur d’un bien, mais la configuration joue également un rôle essentiel. Par exemple, un appartement de 70 m² bien agencé avec terrasse peut se vendre plus cher qu’un appartement de 80 m² mal distribué.
3. L’état général du bien
Un bien en bon état, rénové récemment, inspire confiance aux acheteurs. À l’inverse, une maison ou un appartement nécessitant des travaux verra son prix ajusté à la baisse. Chez HORIZON IMMO, les agents conseillent les vendeurs sur les petites améliorations (rafraîchissement, home staging) qui permettent d’optimiser la valeur du bien.
4. Les prestations et équipements
Les biens avec balcon, terrasse, jardin, piscine, garage ou vue mer sont particulièrement prisés à Saint-Laurent-du-Var. Ces caractéristiques peuvent justifier une plus-value de 10 à 20 % sur le prix final.
5. Le marché et la conjoncture économique
La dynamique du marché influe également sur l’estimation. Dans un contexte de forte demande, les prix peuvent être revus à la hausse. En revanche, lors de périodes plus calmes, il est nécessaire d’adopter une stratégie réaliste pour ne pas bloquer la vente.
Comment se déroule une estimation immobilière
avec HORIZON IMMO ?
Voici les grandes étapes :
- Analyse du marché local : comparaison avec les ventes récentes dans le quartier.
- Visite détaillée du bien : prise en compte de la superficie, de l’état et des prestations.
- Évaluation personnalisée : calcul d’un prix de vente réaliste, en accord avec les tendances du marché.
- Remise d’un dossier complet : avec une estimation chiffrée et des recommandations pour valoriser le bien.
Ce processus rigoureux garantit une estimation objective et fiable, essentielle pour vendre rapidement et au meilleur prix.
Pourquoi confier son estimation à
HORIZON IMMO ?
Une expertise locale reconnue
Implantée à Saint-Laurent-du-Var depuis plusieurs années, l’agence connaît parfaitement le marché immobilier local. Ses agents savent identifier les atouts et les points faibles de chaque bien pour en tirer la meilleure valeur.
Un accompagnement sur mesure
L’équipe prend en compte vos objectifs personnels : vendre rapidement, maximiser le prix, ou cibler un profil d’acquéreur spécifique.
Des outils modernes pour valoriser votre bien
Photos professionnelles, visites virtuelles, diffusion sur les portails immobiliers et réseaux sociaux : HORIZON IMMO met en œuvre une stratégie marketing performante pour attirer un maximum d’acheteurs.
Un suivi complet de la vente
Au-delà de l’estimation, l’agence vous accompagne jusqu’à la signature de l’acte définitif, en prenant en charge les démarches juridiques et administratives.
Besoin d’une
estimation de votre bien ?
Axel SALVIANI
Gérant
Publié le 30/09/2025 par
Axel SALVIANI
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- Conseils Personnalisés : Grâce à ma connaissance approfondie du marché local, je suis en mesure de fournir des conseils avisés pour maximiser la valeur de votre bien ou trouver la propriété idéale.
- Marketing et mise en valeur de votre bien : Afin de tirer le meilleur partit de votre bien j'élabore toute une stratégie de vente car chaque appartement est différent
- Accompagnement Complet : Je vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier, de la première consultation à la conclusion de la transaction, en passant par la gestion administrative et juridique.
Mon engagement envers mes clients repose sur trois piliers essentiels : l'expertise, le conseil et l'écoute. En travaillant avec moi, vous bénéficiez d'un accompagnement sur mesure, basé sur une connaissance pointue du secteur et un dévouement sans faille pour concrétiser vos projets immobiliers.
