La hausse des taux

Les taux immobiliers sont à la hausse en 2022

Vous en avez sans doute entendu parler, c’est l’un des phénomènes économiques majeurs de l’année 2022 : les taux d’emprunt immobilier sont à la hausse cette année.

Horizon Immo analyse cette tendance et vous explique ses causes et ses conséquences.


Quel est le taux d’emprunt immobilier en 2022 ?

En 2021, les taux d’emprunt immobilier étaient particulièrement bas et avaient même atteint 1% sur 20 ans. Ces taux exceptionnels ont duré jusqu’au début de l’année 2022. Depuis, ils ont augmenté progressivement jusqu’à atteindre 1,69% en juillet 2022 pour les crédits sur 20 ans et 1,79% pour les crédits sur 25 ans d’après l'Observatoire Crédit Logement CSA. En août, le taux d’emprunt sur 25 ans a même atteint les 2%.

L’allongement de la durée de crédit

La hausse du taux de crédit a eu pour conséquence directe de rallonger la durée de remboursement. Ainsi 64,9% des prêts qui ont été octroyées par les banques en juillet 2022 l’ont été pour une durée comprise entre 20 et 25 ans.

Pourquoi est-ce que les taux immobiliers augmentent en 2022 ?

Pour comprendre l’évolution des taux d’intérêt, il faut d’abord comprendre ce qui qui les influence et sur quoi ils se basent. Les taux proposés par les banques pour les crédits immobiliers suivent les taux d’intérêt directeurs fixés par la BCE (la Banque Centrale Européenne). Le but de la BCE est de contenir l’inflation et de maintenir la stabilité des prix. En 2022, face à l’inflation grandissante et pour la première fois depuis 11 ans, la BCE a pris la décision d’augmenter ses taux directeurs. Par répercussion cela a engendré une hausse des taux d’emprunt des banques de la zone euro.

Les taux immobiliers sont inférieurs à l’inflation en 2022

En 2022 le taux d’un crédit immobilier est largement inférieur à l’inflation. Il s’agit à ce titre d’une situation rare car cela ne s’était pas produit depuis les années 50.

Les taux vont-ils continuer à augmenter en 2022 ?

Bien qu’il soit impossible d’anticiper précisément quelle sera l’évolution des taux d’emprunt, de nombreux analystes s’accordent à prédire que la tendance restera haussière tout au long de l’année.

Est-ce encore le bon moment pour acheter ?

Malgré la hausse des taux d’intérêt, l’investissement immobilier reste possible en 2022. Limités par le taux d’usure imposé par l’Etat, les taux d’emprunts ne peuvent augmenter au-dessus d’un certain seuil. De nombreuses banques qui souhaitent acquérir de nouveaux clients sont prêtes à diminuer leur marge pour financer les emprunteurs qui ont les meilleurs dossiers. Si vous possédez un apport et une situation financière stable vous pourrez tirer profit de la situation.

La hausse des taux immobiliers pourrait également à terme impacter les prix immobiliers. Après des années de hausse des prix immobiliers et notamment durant la crise sanitaire du Covid-19 en 2020 et 2021, il est probable que 2022 marque une correction des prix à la baisse.

Horizon Immo reste à vos côtés en cette période charnière pour tous vos projets immobiliers à Saint-Laurent du Var.

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