Peut-on acheter un bien immobilier en cryptomonnaies en France ?
Il est possible d’acheter un bien immobilier avec n’importe quelle cryptomonnaie comme le bitcoin et l’ethereum à condition que le vendeur l’accepte. En effet, rien n’oblige le vendeur à accepter ce type de paiement car les cryptomonnaies n’ont pas cours légal en France. Le contrat de vente devra alors clairement indiquer la monnaie utilisée pour la transaction et les modalités de paiement.
Les frais de notaires en revanche ne pourront pas être réglés en cryptomonnaies, ni les impôts et les droits d’enregistrement. L’acquéreur devra payer ces sommes en euros.
L’acquéreur qui paye le montant de son logement en cryptomonnaies devra le cas échéant payer la flat tax sur la plus-value si la valeur de ses cryptomonnaies a augmenté par rapport à sa valeur d’achat.
Comment acheter une maison avec en cryptomonnaies ?
Si vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier en cryptomonnaies, il est recommandé de vous prémunir contre la volatilité de ce type de devise. Certaines plateformes d’échange de cryptomonnaies permettent ainsi des échanges immédiats en monnaies fiat.
Si l’acheteur souhaite utiliser son patrimoine en cryptomonnaies pour l’achat de sa résidence mais que le vendeur refuse d’être payé de cette manière il peut alors convertir ses cryptos en monnaie fiduciaire. Cette action déclenchera le paiement de la flat tax (30%) sur la plus-value réalisée.
En convertissant ses cryptomonnaies en monnaie fiduciaire l’acheteur peut même constituer son apport et emprunter la somme restante à la banque.
Si le vendeur souhaite convertir en cryptomonnaie la somme acquise lors de la vente, rien ne l’en empêche. S’il s’agissait de la vente de sa résidence principale, alors aucun impôt sur la plus-value immobilière ne sera du. S’il s’agissait cependant de la vente d’une résidence secondaire ou d’un bien locatif, alors le vendeur devra payer ses impôts en euros.
Pourquoi utiliser les cryptomonnaies pour investir dans l’immobilier ?
S’il s’agit d’une tendance récente qui peut surprendre, le fait d’investir son patrimoine de cryptomonnaies en immobilier est une stratégie financière pertinente. Les cryptomonnaies sont extrêmement volatiles.
Entre novembre 2021 et août 2022, le bitcoin a perdu près de 50% de sa valeur et l’ethereum presque 60%. Les investisseurs en cryptomonnaies qui ont réalisé des plus-values importantes ont donc tout intérêt à sécuriser leurs gains en achetant des actifs plus stables. L’immobilier en France ces 20 dernières années a connu une volatilité de seulement 7%.
Un autre atout des cryptomonnaies pour l’investissement immobilier est qu’elles ne sont pas soumises au taux de change. C’est donc un argument de taille pour utiliser les cryptomonnaies dans le cadre d’un achat immobilier à l’étranger.
Pour les investisseurs en cryptomonnaies et tous les autres, Horizon Immo est le partenaire de votre achat immobilier.
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